Documentos que debes revisar antes de firmar cualquier cosa

Comprar una casa es la inversión más importante que hace una familia. Y como cualquier inversión importante, necesita respaldo en papel. Saber qué documentos pedir (y que significan) es la diferencia entre una compra segura y una que te puede generar problemas en un futuro. 

• Escritura o título de propiedad inscrito en el Registro Público: Es el documento base. En Nuevo León, puedes verificar que esté correctamente registrado a través del Instituto Registral y Catastral del Estado, que también tiene trámites en línea. Sin este respaldo, no hay certeza jurídica real.
• Certificado de libertad de gravamen: Confirma que la propiedad no tiene hipotecas, embargos ni adeudos registrados. Debe estar vigente al momento de la compra. Si alguien se niega a mostrarlo, ojo ahí.
• Boletas de predial al corriente: En el área metropolitana cada municipio maneja su propio sistema, y todos tienen portal en línea para consultarlo. Un dato importante: Las deudas de predial viajan con la propiedad, no con el dueño anterior.
• Licencia de construcción y aviso de terminación de obra: Confirman que el proyecto fue autorizado y construido dentro del marco legal. Sin ellos, escriturar o tramitar crédito hipotecario se complica.
• Constancia de uso de suelo. Verifica que el terreno está autorizado para uso habitacional. Una desarrolladora formal siempre tiene esto resuelto antes de poner una casa en venta.

En Monterrey el mercado creció rápido en los últimos años y con él llegaron más opciones buenas (y no tan buenas). Pedir estos documentos no es desconfianza. Es exactamente lo que hay que hacer cuando se trata de tu patrimonio en una ciudad que ya no perdona los descuidos.